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ImmoNr: MLHV-2024-145

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Baujahr: 1996

PLZ: 79206

Ort: Breisach am Rhein

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 64 m²

Etage: 3. OG

Kaufpreis: 249.000,00 €

Hausgeld: 200,00 €

Anzahl Zimmer: 2

Balkon: Ja

Fahrstuhl: Personenaufzug

Käufer-Provision vom notariellen Kaufpreis: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Alle Fotos

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Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Breisach am Rhein! Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1996 bietet komfortablen Wohnkomfort auf ca. 64 m² und besticht durch ihren gepflegten Zustand und die massive Bauweise. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage und bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage hervorragende Möglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich und das separate Schlafzimmer bieten genügend Platz zur Entfaltung. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl unterstreicht die moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet Ihnen mit seinen modernen Sanitäreinrichtungen höchsten Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beträgt überschaubare 200,00 € monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden!

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich im charmanten Breisach am Rhein und liegt malerisch am westlichen Rand von Baden-Württemberg, nahe der französischen Grenze. Die herrliche Lage am Rhein und die beeindruckende Sicht auf die Vogesen wird auch Sie begeistern. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Highlights.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle notwendigen Infrastrukturangebote, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Verkehrstechnisch ist die Gegend gut erschlossen: Der Bahnhof Breisach bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg im Breisgau und andere regionale Ziele. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B31 und B3 gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bieten die nahen Weinberge sowie der Kaiserstuhl vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden ein. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und hervorragender Infrastruktur macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv.