! TOP! Wie eine Wohnung und doch ein kleines Häuschen! Der erste Schritt zum Eigenheim

ImmoNr: MLHV-2024-162

Objekttyp: Stadthaus

Vermarktungsart: Kauf

Baujahr: 1950

PLZ: 79241

Ort: Ihringen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 68 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstücksgröße: ca. 72 m²

Kaufpreis: 245.000,00 €

Anzahl Zimmer: 3

Käufer-Provision vom notariellen Kaufpreis: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Alle Fotos

Alle Fotos

Beschreibung

Willkommen zu Deinem neuen Projekt! In der charmanten Gemeinde Ihringen steht dieses renovierungsbedürftige Stadthaus aus dem Jahr 1950 bereit für seine nächste Geschichte. Mit einer soliden massiven Bauweise und einem praktischen Keller bietet dieses Objekt Dir die Möglichkeit, Dein eigenes Wohnparadies zu gestalten.

Wie eine kleine Wohnung, aber doch ein eigenes, kleines Häuschen.

Auf einem kompakten Grundstück von ca. 72 m², erwartet Dich eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Die einfache Ausstattung bietet Dir den idealen Ausgangspunkt, um Deine eigenen Ideen umzusetzen und den Wohnraum nach Deinen Vorstellungen zu gestalten.

Die ältere Einbauküche ist bereits vorhanden, und der Balkon lädt dazu ein, in lauen Sommernächten die Sterne zu beobachten oder einfach die frische Luft zu genießen. Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein kreatives Projekt suchen und gleichzeitig die Bodenhaftung in einer idyllischen Umgebung bewahren möchten.

Greif zu und verwandle dieses Stadthaus in Dein individuelles Meisterwerk!

Lage

Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt.

Durch Ihre zentrale Lage ist man in 20 Minuten in Freiburg und hat Ortschaften wie Breisach und Bötzingen in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist in Ihringen sehr hoch, trotzdem der Ort nur 6152 Einwohner hat.

Sie finden neben Ärzten, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäckern, Friseuren, Bekleidungsläden und anderem Einzelhandel auch Einkaufsmöglichkeiten bei EDEKA und Penny.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls am Ort.

Sonstige Angaben

Der Ort ist zentral am Kaiserstuhl gelegen.

Mit dem Auto oder der S-Bahn (5 Gehminuten vom Haus) erreicht man Freiburg in ca. 20 Minuten und das benachbarte Mittelzentrum Breisach in ca.8 Minuten.

Man findet neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten, einer Apotheke, sowie sonstigen med. Dienstleistern, z.B. Physiotherapeuten, auch genügend Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Penny) sowie Einzelhandelsgeschäfte aller Art , Friseure und eine Tankstelle.

Ebenfalls gibt es ein großes öffentliches Schwimmbad etwas außerhalb der Ortschaft, daß über einen separaten Radweg gut zu erreichen ist.

Ein breitgefächertes Angebot an Vereinen und gastronomischen Betrieben runden die Angebotspalette ab.