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Ausstattung
Zusammenstellung der Wohn-/Nutzfläche:
- ca. 114m² Ursprungshaus (EG + OG)
- ca. 31 m² bereits ausgebautes DG
= 145m² GESAMT - WOHNFLÄCHE
- 57m² Nutzfläche im Keller
- 29m² Nutzfläche im Dachspitz
= 86m² GESAMT - NUTZFLÄCHE
Weitere Highlights:
- 6,5 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- 2 Balkone
- 1 Sauna mit Dusche
- 1 Kachelofen
- moderne Heizung
(Warmwasser über Wärmepumpe / Heizung über Gasheizung und/oder Kachelofen)
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze
- 1 PV-Anlage aus dem Jahr 2023 (Anlage 7,74kWp, Speicher 13,5 kWh)
- 1 neu gestaltete Terrasse mit fester Überdachung und elektrischem Sonnen-/Windschutz
- ca. 114m² Ursprungshaus (EG + OG)
- ca. 31 m² bereits ausgebautes DG
= 145m² GESAMT - WOHNFLÄCHE
- 57m² Nutzfläche im Keller
- 29m² Nutzfläche im Dachspitz
= 86m² GESAMT - NUTZFLÄCHE
Weitere Highlights:
- 6,5 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- 2 Balkone
- 1 Sauna mit Dusche
- 1 Kachelofen
- moderne Heizung
(Warmwasser über Wärmepumpe / Heizung über Gasheizung und/oder Kachelofen)
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze
- 1 PV-Anlage aus dem Jahr 2023 (Anlage 7,74kWp, Speicher 13,5 kWh)
- 1 neu gestaltete Terrasse mit fester Überdachung und elektrischem Sonnen-/Windschutz
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Beschreibung
Diese massiv gebaute und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und familienfreundliche Lage.
Mit der großzügigen Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente auf einem 401 m² großen Grundstück mit Garten.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Gäste WC, eine Dusche im Keller, sowie zwei Bäder zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits 1992 wurde das DG zur Wohnflächenerweiterung ausgebaut und ist in der Wohnfläche teilweise mit eingerechnet.
Im Gesamten ergibt sich summa summarum eine Gesamtwohnfläche von sagenhaften ca. 145m².
Beim damaligen Ausbau hat man schon früh an die Zukunft gedacht und alle Versorgungsleitungen bis hoch ins DG verlegt, sodass der Einbau einer kleinen Küche ohne Probleme umsetzbar wäre. Daraus ergäbe sich die Möglichkeit einer eigenen, kleinen 2 Zi.-Wohnung im DG mit Balkon und eigenem Bad. Ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die gerne ein eigenes Reich möchten. Zur Fremdvermietung allerdings nicht geeignet, da man das Treppenhaus gemeinsam nutzt.
Die im Jahr 2022 modernisierte Terrasse mit Überdachung sorgt für angenehmen Aufenthalt im Freien – mit elektrischem Windschutz auch bei wechselhaftem Wetter.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizung: Während die Gasheizung und/oder der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt, wird das Warmwasser energieeffizient über eine Wärmepumpe aufbereitet.
Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert – ein echter Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekostenersparnis und Grundversorgung des Hauses und der Wärmepumpe.
Für Wellness und Entspannung steht Ihnen im Kellergeschoss eine Sauna mit separater Dusche zur Verfügung.
Der Keller, der Dachspitz sowie der Garagennebenraum bieten darüber hinaus großzügige Nutzflächen für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice oder Party.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und ein neu eröffneter Dorfladen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein echtes Traumhaus gestalten.
Mit der großzügigen Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente auf einem 401 m² großen Grundstück mit Garten.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Gäste WC, eine Dusche im Keller, sowie zwei Bäder zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits 1992 wurde das DG zur Wohnflächenerweiterung ausgebaut und ist in der Wohnfläche teilweise mit eingerechnet.
Im Gesamten ergibt sich summa summarum eine Gesamtwohnfläche von sagenhaften ca. 145m².
Beim damaligen Ausbau hat man schon früh an die Zukunft gedacht und alle Versorgungsleitungen bis hoch ins DG verlegt, sodass der Einbau einer kleinen Küche ohne Probleme umsetzbar wäre. Daraus ergäbe sich die Möglichkeit einer eigenen, kleinen 2 Zi.-Wohnung im DG mit Balkon und eigenem Bad. Ideal für Familienmitglieder oder Gäste, die gerne ein eigenes Reich möchten. Zur Fremdvermietung allerdings nicht geeignet, da man das Treppenhaus gemeinsam nutzt.
Die im Jahr 2022 modernisierte Terrasse mit Überdachung sorgt für angenehmen Aufenthalt im Freien – mit elektrischem Windschutz auch bei wechselhaftem Wetter.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizung: Während die Gasheizung und/oder der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt, wird das Warmwasser energieeffizient über eine Wärmepumpe aufbereitet.
Zusätzlich wurde 2023 eine Photovoltaikanlage mit großem Speicher installiert – ein echter Pluspunkt in puncto Nachhaltigkeit und Energiekostenersparnis und Grundversorgung des Hauses und der Wärmepumpe.
Für Wellness und Entspannung steht Ihnen im Kellergeschoss eine Sauna mit separater Dusche zur Verfügung.
Der Keller, der Dachspitz sowie der Garagennebenraum bieten darüber hinaus großzügige Nutzflächen für Hobbys, Werkstatt, Homeoffice oder Party.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und ein neu eröffneter Dorfladen sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein echtes Traumhaus gestalten.
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Lage
Diese bemerkenswerte Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Ortschaft Gündlingen, einem Ortsteil von Breisach am Rhein, eingebettet in die malerische Landschaft des südwestlichen Deutschlands. Hier, in der sonnenreichsten Region des Landes, vereinen sich ländliche Idylle und städtische Vorzüge zu einem idealen Wohnumfeld.
Gündlingen bietet eine harmonische Mischung aus traditionsreichem Dorfflair und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders für ihre Nähe zur französischen Grenze und der Stadt Breisach am Rhein bekannt, die mit ihrem historischen Stadtkern und der beeindruckenden Silhouette des Stephansmünsters begeistert. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Weinbergen und malerischen Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage punktet Gündlingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie der attraktiven Regionen des Elsass und der Schweizer Nordwestschweiz. Gündlingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Einkaufsmöglichkeit. In Breisach stehen Ihnen weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Somit bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die kulturellen und kulinarischen Schätze der Region zu entdecken. Ein idealer Wohnort für diejenigen, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort in perfekter Balance erleben möchten.
Gündlingen bietet eine harmonische Mischung aus traditionsreichem Dorfflair und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders für ihre Nähe zur französischen Grenze und der Stadt Breisach am Rhein bekannt, die mit ihrem historischen Stadtkern und der beeindruckenden Silhouette des Stephansmünsters begeistert. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Weinbergen und malerischen Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage punktet Gündlingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie der attraktiven Regionen des Elsass und der Schweizer Nordwestschweiz. Gündlingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Einkaufsmöglichkeit. In Breisach stehen Ihnen weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Somit bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die kulturellen und kulinarischen Schätze der Region zu entdecken. Ein idealer Wohnort für diejenigen, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort in perfekter Balance erleben möchten.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.03.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 104,3 kWh/(m²a)
- Ausstelldatum Energiepass
- 11.03.2025
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1986
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Mirco Lambracht
Mirco Lambracht Immobilien & Hausvertrieb
- Tel.:
- 07667 / 94 16 93 - 0
- E-Mail:
- info@lambracht-hausvertrieb.de
Kupfertorstraße 34
79206 Breisach am Rhein
