Großzügiges 2FH mit zusätzlichem Baugrundstück (optional) – Wohnen + Entwickeln kombinierbar

Highlights:

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung & Vermietung
- Freie Erdgeschosswohnung – sofort nutzbar
- Zwei Kamine für zusätzliche Wohnqualität
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Ausbaureserven vorhanden
- Optionales Baugrundstück mit ca. 599 m²

Ausstattung im Überblick:

- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- Zentralheizung (Öl)
- Kunststofffenster
- ca. 100 m² Nutzfläche
- Großer Hof mit insgesamt 4 Stellplätzen (2 Carports, 2 Freiplätze)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Kamine sowie der großzügige Balkon sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit viel Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell frei ist. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung – und bietet damit sofortige Flexibilität.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven im Nebengebäude, die weiteres Potenzial eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist das optional erwerbbare Baugrundstück mit ca. 599 m², das vielfältige Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung bietet.