Wir betreuen Eigentümer und Interessenten in Breisach am Rhein, Ihringen, Vogtsburg, Bötzingen, Merdingen, Bad Krozingen, Freiburg und der gesamten Kaiserstuhlregion.

Die Maklerprovision wird individuell vereinbart und richtet sich nach Art und Umfang der Vermittlung.
Bei Wohnimmobilien gelten gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten zwischen Käufer und Verkäufer.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die konkreten Konditionen.

Beim Verkauf von Wohnimmobilien gelten gesetzliche Regelungen zur Maklerprovision.
In vielen Fällen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.
Die genaue Vereinbarung wird transparent im Maklervertrag festgelegt.

Ja, wir begleiten unsere Kunden auf Wunsch bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus.

Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand, Preisgestaltung und Nachfrage ab.
Viele Immobilien können innerhalb weniger Wochen vermittelt werden, in Einzelfällen kann der Verkaufsprozess jedoch länger dauern.
Auch Vermarktungszeiten von einem Jahr oder mehr sind durchaus möglich.

Je nach Immobilie werden unter anderem

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Baupläne
• Wohnflächenberechnung
• Flurkarte

  und weitere Objektunterlagen benötigt.

Der Marktwert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und die aktuelle Nachfrage am Immobilienmarkt.
Eine professionelle Wertermittlung schafft Klarheit.

In den meisten Fällen ist beim Verkauf einer Immobilie ein gültiger Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben.

Ja.
Eine vermietete Immobilie kann grundsätzlich verkauft werden.
Bestehende Mietverhältnisse bleiben dabei in der Regel bestehen.

Wir bieten Eigentümern eine unverbindliche, kostenlose Ersteinschätzung ihrer Immobilie an.
Für umfangreiche Gutachten können zusätzliche Leistungen erforderlich sein.

Bei der Wertermittlung werden unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Baujahr sowie aktuelle Vergleichsobjekte und Marktpreise berücksichtigt.

Eine erste Einschätzung kann häufig kurzfristig erfolgen.
Für eine detaillierte Bewertung hängt der Zeitaufwand von Art und Umfang der Immobilie ab.

Online-Bewertungen können einen ersten Orientierungswert liefern.
Für eine möglichst genaue Einschätzung empfiehlt sich jedoch die persönliche Besichtigung und Bewertung durch einen Immobilienexperten.

Neben dem Kaufpreis fallen in der Regel an

• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• Grunderwerbsteuer
• Maklerprovision

Die genaue Höhe hängt vom Einzelfall und dem Bundesland ab.

Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vorgelesen und erläutert.

Nach der Beurkundung werden die notwendigen Schritte zur Eigentumsübertragung eingeleitet.

Nicht zwingend.

Bei konkretem Kaufinteresse kann eine Finanzierungsbestätigung jedoch hilfreich sein und die Kaufabwicklung beschleunigen.

Ob eine Reservierung möglich ist, hängt vom jeweiligen Objekt und den Vereinbarungen mit dem Eigentümer ab.

Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten im Einzelfall.

Bei der Vermietung von Wohnraum gilt grundsätzlich:
Wer den Makler beauftragt, trägt die Maklerkosten.

Die gesetzlichen Regelungen sind dabei zu beachten.

Eine sorgfältige Mieterauswahl umfasst unter anderem persönliche Gespräche, Einkommensnachweise, Bonitätsprüfungen und die Prüfung relevanter Unterlagen.

Häufig werden Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft sowie gegebenenfalls eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung angefordert.

Grundsätzlich ist der Vermieter für die Nebenkostenabrechnung verantwortlich.

Hausverwaltungen oder beauftragte Dienstleister können diese Aufgabe ebenfalls übernehmen.

Nein.
Nach einer Erbschaft besteht grundsätzlich keine Verpflichtung, die Immobilie sofort zu verkaufen.
Ob eine Eigennutzung, Vermietung oder ein Verkauf sinnvoll ist, hängt von der persönlichen Situation, dem Zustand der Immobilie und den finanziellen Rahmenbedingungen ab.

Der aktuelle Marktwert kann durch eine professionelle Immobilienbewertung ermittelt werden.
Dabei werden unter anderem Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.

Ob Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad, dem Immobilienwert und den geltenden Freibeträgen ab.
Die steuerliche Situation sollte im Einzelfall mit einem Steuerberater oder dem zuständigen Finanzamt geklärt werden.

Ja. Viele Erben entscheiden sich dafür, die Immobilie zunächst zu vermieten.
Dabei sollten jedoch laufende Kosten, Instandhaltungsaufwand sowie steuerliche Aspekte berücksichtigt werden.

In diesem Fall entsteht in der Regel eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen über die Immobilie müssen gemeinsam getroffen werden.
Häufig werden die Möglichkeiten Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf gemeinsam geprüft.

Für einen Verkauf werden üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und gegebenenfalls weitere objektspezifische Unterlagen benötigt.

Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn keine Eigennutzung geplant ist, die laufenden Kosten reduziert werden sollen oder eine Aufteilung des Nachlasses innerhalb einer Erbengemeinschaft angestrebt wird.
Die Entscheidung sollte immer anhand der individuellen Situation getroffen werden.

Ein Immobilienmakler kann bei der Wertermittlung, der Beschaffung von Unterlagen, der Vermarktung, der Organisation von Besichtigungen und der Käuferprüfung unterstützen.
Ob die Beauftragung sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab.