Ihr neues Zuhause in Breisach am Rhein – Raum für Familie, Leben und Zukunft

ImmoNr: MLHV-2025-174

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Breisach am Rhein

Baujahr: 1970

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Gesamtfläche: ca. 210 m²

Grundstücksgröße: ca. 167 m²

Kaufpreis: 445.000,00 €

Anzahl Wohneinheiten: 1

Käufer-Provision vom notariellen Kaufpreis: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Stellplätze: 2 Freiplätze

Ausstattung

- Einbauküche
- neues Bad
- Sauna mit großraumdusche im UG
- Freisitz
- Solaranlage
- PV Anlage
- PKW Stellplätze
- Freisitz

Beschreibung

In begehrter Lage von Breisach am Rhein erwartet Sie dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 – eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Auf einem ca. 167 m² großen Grundstück bietet Ihnen das Haus laut Eigentümer rund 140 m² Wohnfläche. Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice-Konzepte oder Gästezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.

Die harmonische Kombination aus Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Korkböden schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche: ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gemeinsam Zeit verbracht wird. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt dabei für praktischen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 70 m² Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Stauraum oder Fitnessbereich – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Die integrierte Heimsauna mit großer Dusche verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase.

Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang eines langen Tages. Das kompakte Grundstück ist dabei ideal für alle, die die Vorteile eines eigenen Hauses genießen möchten, ohne viel Zeit in aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen, da keine Grünfläche vorhanden ist.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Behaglichkeit – eine Immobilie, die Familien ein langfristiges Zuhause bietet und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Hinweis: Die Bauakte der Stadt weist Lücken auf; laut Auskunft entspricht der aktuelle Zustand dem Bestand.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands Ihren Lebensmittelpunkt zu sichern.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.

Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.

Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.

Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.

Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.

Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.