Eine Immobilie, die sich ein Stück weit selbst finanziert. FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI!

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Breisach am Rhein
- Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- ca. 272,50 m² Verkaufs-/Gewerbefläche
- ca. 79 m² Lagerfläche im Untergeschoss
- Großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 171,5 m² Wohnfläche und aktuell 6 Zimmern
- Umbau des Gebäudes aus dem Jahr 1960 fand im Jahr 1997 statt
- Modernisierung des Ladengeschäfts im Jahr 2020
- Langfristig etablierter Gewerbemieter seit den 1980er Jahren
- Aktuelle Mieteinnahmen Gewerbe: 30.000 € pro Jahr
- Bestehender Mietvertrag seit 01.03.1981
- Wohnung mit großem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Aufteilung der Wohnung in zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) grundsätzlich denkbar
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Kombination aus Wohnen und Vermieten
- Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln

Mitten im Herzen von Breisach am Rhein präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer mit Weitblick.

Die Immobilie vereint eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmern und ca. 171m² Wohnfläche. Damit bietet sie eine Kombination, die heute nur noch selten am Markt zu finden ist: sofortige Mieteinnahmen, großzügiger Wohnraum und gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Kauf profitieren Sie von einer soliden Ertragssituation. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist seit den 1980er-Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Rohertrag von 30.000 €. Für viele Käufer bedeutet dies, dass ein erheblicher Teil der Finanzierung bereits durch die laufenden Mieteinnahmen getragen wird – ein großer Vorteil in Zeiten gestiegener Finanzierungskosten und gleichzeitig eine hohe Planungssicherheit.

Das Ladengeschäft selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Auf zwei Ebenen eröffnet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause in bester Innenstadtlage schaffen

Darüber hinaus erscheint – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und der Zustimmung der zuständigen Behörden – auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten durchaus denkbar. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Neuvermietung.

Die Lage könnte kaum besser sein. In einer der bekanntesten Straßen Breisachs profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Rhein, zur historischen Altstadt sowie die gute Anbindung nach Freiburg und ins Elsass für eine nachhaltig hohe Standortqualität.

Der aufgerufene Kaufpreis bewegt sich in einem ausgesprochen attraktiven Verhältnis zu Lage, Größe, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Umso mehr bietet sich hier die Chance, eine werthaltige Innenstadtimmobilie mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen, großem Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Wer eine solide Kapitalanlage mit außergewöhnlichem Wohnpotenzial sucht, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition in bester Innenstadtlage – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.